Çarşamba, Nisan 21, 2021
Ana Sayfa Ekonomi Gayrimenkulde 'rant vergisi' yürürlüğe girdi, gelirin tümü devletin

Gayrimenkulde ‘rant vergisi’ yürürlüğe girdi, gelirin tümü devletin

Dünya.com’dan Hüseyin Gökçe’nin haberine nazaran, kamuoyunda rant vergisi olarak bilinen, emlakta imar kaynaklı kıymet artışlarının kamuya (belediyeler, Bakanlık ve Hazine) ödenmesini öngören düzenlemenin uygulama yönetmeliği yayımlandı.

Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, imar planı değişikliğine bağlı olarak taşınmazlarda meydana gelen paha artışlarına ait bedel artış hisselerinin belirlenmesi ve bunların dağıtımına ait temelleri belirledi.

20 Şubat’ta Resmi Gazete’de yayımlanan torba yasa ile İmar Kanunu’na Ek Unsur 8 eklenmişti. Bu husus ile rastgele bir taşınmazda, imar geçmesi sonucu oluşan bedel artışının sahibi tarafından ‘değer artışı payı’ olarak ödenmesi karara bağlanmıştı. Dün yayımlanan yönetmelik ile bu paha artışının tespit edilmesi, dağıtılmasına ait adap ve temeller düzenlendi.

Taşınmazın yeni bedeli ortalamanın altında olamayacak

Buna nazaran, imar sonucu taşınmazda oluşan paha artışlarının tespiti, en az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna yaptırılacak. Değerleme kuruluşları, imar planı değişikliği talep edilen taşınmazın birinci pahası ile son bedelini başka farklı belirleyecekler. Bu kuruluşların hazırlayacakları raporlar, taşınmazın piyasa bedelinin belirlenmesine temel olacak. Bu raporlar değer takdiri komiteleri tarafından incelenerek, kıymet artış hissesi hesaplanacak. Olağan koşullarda bu iki raporun aritmetik ortalaması alınacak ve taşınmazın yeni kıymeti ortalamanın altında olamayacak.

Değer takdiri komitesinde; kent plancısı, harita mühendisi, inşaat mühendisi, mimar ile lisanlı gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan en az 5 asil, 3 yedek üye bulunacak.

Paha artış hissesine ait yapılan taşınmaz değerlemesinde taşınmaz üzerindeki mevcut yapı, tesis, eklentiler ve öbür muhdesat (başkasına ilişkin bina, ağaç vs) bedeli dikkate alınmayacak.

Gecikme artırımı alınacak

Kıymet artış hissesi, taşınmazın birinci satışında yahut ruhsat alımı etabında bakanlığa yahut belediyelere ödenecek. Kıymet artış hissesi ödenmeyen taşınmazın satışına müsaade verilmeyecek, yapı ruhsatı düzenlenmeyecek.

Paha artış hissesi, belirlendiği yıl ile ödendiği tarih ortasında yine değerleme oranı kadar artırılarak uygulanacak. Müddetinde ödenmeyen yahut eksik ödenen bedel artış hissesi için ise Amme Alacaklarının Tahsili Yöntemi hakkında kanunda öngörülen gecikme artırımı alınacak.

Paha artış hissesi tahsil edildikten sonra, imar planında değişiklik yapılması yahut planın eski haline getirilmesi durumunda kıymette azalma tespit edilirse, yönetimin yaptığı masraflar düşüldükten sonra bir yıl içinde iade edilecek.

Tapuya şerh düşülecek

Onaylanan imar planı değişikliği, ilgili yönetim tarafından tapu müdürlüklerine bildirilecek. Tapuya, taşınmazın paha artışına tabi olduğu, satışta bedel artış hissesinin ödenip ödenmediğinin sorgulanması gerektiğine ait şerh konulacak. Bu şerh, taşınmazın birinci satışında yahut yapı ruhsat evresinde bedel artış hissesi yatırıldıktan sonra kaldırılacak.

Belediyelerin hissesi düşülecek kalan para bütçeye

Bedel artış hissesi, büyükşehir belediyesinin olduğu vilayetlerde; yüzde 25’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacak.

Büyükşehir belediyesi olmayan vilayetlerde ise; yüzde 40’ı imar planı değişikliğini onaylayan yönetimde açılacak ilgili hesaba, yüzde 30’u Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacak. Bakanlığın onayladığı imar planlarında ise onaylanan imar planı değişikliğinden kaynaklanan kıymet artışının yüzde 75’i Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na, kalan paha artış hissesinin; büyükşehir belediyesinin olduğu vilayetlerde yüzde 15’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 10’u ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına aktarılacak. Bunların dışında kalan fiyatlar ise bütçeye gelir olarak kaydedilmek üzere Hazine hesabına aktarılacak.

CEVAP VER

Lütfen yorum yazınız
Lütfen isminizi giriniz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Most Popular

Sakinleşmek İçin Yoga Hareketleri

Daha sakin bir hayat sürebilmek için çeşitli yoga hareketleri bulunuyor. Hem vücudumuzun esnemesine yardımcı olurken hem de daha sakin bir çeşitli yoga...

Verimliliği Nasıl Artırabiliriz?

Engellilik ya da çok ciddi bir sağlık sorunu olmadıkça her insanın günlük yaşamında rutin olarak yapmakta olduğu aktiviteler var. Temel gereksinimlerini gidermesinin...

Zerdeçalın Faydaları

Zencefilgiller ailesinin içerisinde yer alan zerdeçal pek çok faydası ile ön plana çıkıyor. Özellikle gribal enfeksiyonlarda tüketilmesi gereken ürünler arasında yer alıyor....

Yetersiz Beslenmenin Belirtileri

Vücut sağlığını koruyabilmek adına yeterli ve düzenli olarak beslenmek gerekiyor. Ve vücudumuzda meydana gelen pek çok sorun yetersiz beslenmeden kaynaklı olarak ortaya...

Recent Comments